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加装电梯分摊

时间:2020-08-24  来源:艾娜  浏览次数:
时下,旧楼加装电梯日益火热, 随之也产生很多问题, 其中一个问题: 高层用户和低层用户 如何分担出资和维护养护费用? 太原目前关于资金分配还没有详细政策, 只说让业主自行协商, 但许多业主一头雾水, 不知该如何商定? 小编查找了其它省市资金分摊案例 供大家参考。 需要注意的是, 资金分摊主要是经业主充分协商来定, 这里提供的个案仅供参考。 分摊原则是, 加装电梯谁受益谁出钱, 受益越多出钱越多, 即楼层越高分摊越多! 【分摊方案一】 这个是广州官方给的加装电梯费用分摊比例方案。 如果同一层住户面积不一样,分摊的金额也不一样,比如5楼一共有2家住户,按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元,但是这2家住房面积一家是50平方,一家是100平方,本来5楼一共出资9万,但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。 电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。 【分摊方案二】 这个是郑州官方的加装电梯费用分摊系数方案,电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。 按照以上参考系数算,加装电梯的各层业主要掏多少钱呢? 郑州市金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室工作人员介绍,假定既有住宅加装电梯总价为50万元,电梯在第二次不停靠的情况下,基准层(第三层)承担金额为:50÷(1+1.2+1.4+1.6)≈9.62万元。按照比例计算,加装电梯第三层需要9.62万元,第四层则为9.62×1.2=11.54万元,依此类推,第五层为13.46万元,第六层为15.39万元。 电梯在二层停靠的情况下,基准层(第三层)承担金额则为:50÷(0.5+1+1.2+1.4+1.6)≈8.77万元。第二层住户则支付8.77×0.5=4.39万元,依此类推,三层为8.77万元,四层为10.53万元,五层为12.28万元,六层为14.03万元。 同时,根据补贴政策,两种情况下,每层政府将给予1.1万至3.85万不等的补贴。 【分摊方案三】 以上是江门市某栋楼的电梯井及电梯设备采购安装价位53.3万元。按照系数分摊,1、2层不参与资金分摊,3层分摊系数为0.525,4层为0.725,5层为1.05,6层为1.25,7层为1.45,基本按照每层0.2系数进行区分,总系数为10。从三层至七层的住户,每层两户,每户分摊从2.8万元到7.8万元不等。基本是高层分摊多,越往底层分摊渐少。